Gayrimenkul Değerleme

Değerleme, bir konutun bugün kaça satılabileceğinin veriyle ortaya konmasıdır. Komşunun istediği fiyat değil, ilan sitelerindeki rakamlar da değil — gerçekleşmiş satışlar.

Neden gerekiyor

• Satacaksanız: Yanlış fiyat, ilanın aylarca beklemesi demek. Piyasanın üstünde açılıp sonra indirime giden bir ilan, baştan doğru fiyatlanmış bir ilandan daha ucuza satılıyor — alıcı indirimi pazarlık gücü olarak okuyor.
• Alacaksanız: İstenen rakamın gerçekle arasındaki farkı bilmek, pazarlığın tamamını değiştirir.
• Miras ve ortaklık paylaşımında: Tarafların üzerinde anlaşabileceği tarafsız bir rakam gerekiyor.
• Kredi ve teminat süreçlerinde: Bankanın kendi ekspertizinden önce beklentinizi görmek, sürpriz yaşamanızı önlüyor.

Neye bakıyoruz

1. Gerçekleşmiş satışlar. Aynı mahallede, benzer metrekare ve oda sayısında, son altı ayda el değiştirmiş konutlar.
2. Yapının kendisi. Yapım yılı, kat, cephe, asansör, otopark, ısıtma tipi, aidat, güçlendirme durumu ve varsa yapı denetim raporu.
3. Konum farkları. Aynı mahalle içinde bile sokak bazında fark oluyor: ana cadde gürültüsü, okul ve metro mesafesi, otopark sıkışıklığı.
4. Hukuki durum. Kat mülkiyeti mi kat irtifakı mı, iskân var mı, tapuda şerh var mı. Bunlar fiyatın kendisi kadar belirleyici.
5. Arz yoğunluğu. O bölgede aynı anda kaç benzer konut satışta. Yoğun arz, aynı konutun fiyatını aşağı çeker.

Raporda ne var

• Bir fiyat aralığı ve içinde önerilen açılış fiyatı
• Karşılaştırmaya aldığımız satışların listesi ve neden onları seçtiğimiz
• Konutun değerini artıran ve düşüren maddeler, ayrı ayrı
• Küçük bir bütçeyle yapılabilecek, satış fiyatına doğrudan yansıyan iyileştirme önerileri
• Bölgedeki ortalama satış süresi

Bu rapor bir bankaya sunulan resmî ekspertiz raporu değildir; SPK lisanslı değerleme kuruluşları tarafından düzenlenen o rapor ayrı bir süreçtir. Buradaki çalışma, satış ya da alım kararınızı verirken kullanacağınız piyasa değerlendirmesidir. Resmî rapor gerekiyorsa yönlendirme yapıyoruz.

Süre ve ücret

Yerinde inceleme ortalama 45 dakika sürüyor. Rapor, incelemeden sonraki iki iş günü içinde e-posta ile iletiliyor. Satış yetkisi vermeniz koşulu yok; değerleme tek başına alınabilen bir hizmet.

Nasıl başlanır

Konutun adresini, kat ve metrekare bilgisini ve birkaç fotoğrafını gönderin; aynı gün içinde randevu için dönüş yapalım.